マンション不動産の重要知識集

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モデルルーム:人気物件に見せかける演出に注意。
週末のモデルルームにて、客の入りが少ないとこの物件は人気が無いと感じてしまい、客の購買意欲も下がるものである。
他にも、販売物件を示す掲示板に予約や売約済みの造花がチラホラしかないという状況でも同じ。

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モデルルームは生活臭がしない。
モデルルームは生活臭がしないようになっている。
まず、大型テレビや食器棚等の大きな家具がほとんどない。
目の錯覚を利用して部屋を広く感じさせるためだ。
モデルルームのキッチンでは、幅が2・7mのものを使っていたとしても、それはモデルルームと閉じタイプの部屋だけで、ほかはすべて2・4mしかない、ということも多い。
マンション購入：モデルルームの見学にもコツ

モデルルームの浴室の有効面積(内法寸法) が1m60cm×2m(「16・20」)あるかなり大きめのものを使っているが、建物全体でこの仕様になっているのは1割以下で、大半は「13・17」( 1m30cm× 1m70cmという場合もある。

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人気物件に惑わされない、高倍率の物件が優良物件とは限らない。
こうした倍率が高い人気物件は割安感のあるものがほとんどであるが、必ずしもいい物件とはいえない。
人気や評判に惑わされず、その物件の割安感について自分が妥協できる部分なのか、という判断が重要。

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中古マンションを値引きするコツ:値引きは具体的な理由をあげることがコツ。
中古マンションは価格交渉がしやすいと言われる。
価格が決まっている新築物件に対して、中古マンションは価格があいまいなためである。
とはいっても、値引き交渉は難しい。
値引き交渉は、相談する気持ちで誠意をもって行う、頭金、月々の希望返済額など条件を伝えて交渉をするのがよい。
キッチンやトイレなど水回りを中心にまとめた「センターコア」マンションは、昼でも暗くなる欠点がある

交渉として一番有効なのが、値引きの理由を挙げることである。

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住み心地のチェックポイントは�@通風、�A生活動線、�B陽当たりの3つ。
マンションで注意すべきは湿気、もともと高温多湿の日本にて気密性の高いマンションはカピやダニの温床となりやすい。
そもそも、ぜんそくやアトピーを引き起こすようなマンションを選んではいけない。
◆通風。
例えば、陽当たりのいい部屋と通風のいい部屋の場合、通風の良い部屋の方が健康的と言われる。
特に新築の場合、クロスや仕上げに使用した化学物質が充満しやすい。
目がチカチカしたり、気分が悪くなったりのシックハウス症候群を誘発する。
◆間取り。
間取りは生活をしていく上で重要。
都心なら気になる「セキュリティー」

子供部屋は玄関の左側、リビングや親の部屋は玄関の右側などのように、動線が振り分けられることで、混雑は解消される。

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設計変更がある場合、必ず買主に告知するよう契約書に明記させる。
一般的に、契約段階の設計図書には必ず変更が出る。
重要事項説明書に添付される図面、パンフレットの図面集、契約段階での設計図は完全ではない。
設計図は設計図であり施工図ではない、平面図の縮尺は1/100とか大ざっぱなもので、細かな「納まり」は表現できない。
「モデルルームで見たものとは違う」ということが起きるのは、こうした変更があるため。
問題なのは、設計図書と違う納まりになったことを買主に告知するかどうかであるが、大きな変更がないかぎりは告知しない契約書が多い。